2017年04月24日

ストレートがお好き?

レバレッジ特許翻訳講座の

管理人の嫁Gです。




先週、話を聞きに行った

不動産会社から

電話があったみたいなのですが、

カーくん、あっさりと断ってしまったようです。




その会社を経由して、

いま融資を受けている銀行とは

別の銀行に「融資枠」だけでも

聞いておこうかと言っていたのに

すっかり忘れていたのか

切っちゃいましたよ。




なので、

融資枠と、より低金利での

借換えが可能かを確かめるには

自分から動く必要が出てきました。




まあ、用意する書類は

どこ経由でやっても同じでしょうから

特に手間が増えるわけではないので

いいのですが、




銀行マンと「直」というのが

けっこう痛い目にあってきているので

営業マンというワンクッションあった方が

少々気は楽かという気はしています。




ですが、見方を考えれば

営業マンの言う




「大丈夫っすよ」が

本当に大丈夫なのかどうか

相手の微妙なニュアンスが

銀行マンから「直」に聞くと、

よ〜くわかるので、

まあ、良くも悪くもストレートですね。




いずれにしても

銀行とやりとりを始めるとしても

GW過ぎてからになりそうです。



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posted by G at 00:49| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月03日

丸投げも、抱えこむのもNGです

レバレッジ特許翻訳講座の

管理人の嫁Gです。




最近、アパートの入退去がらみで

管理会社からよく電話が来ます。




カーくんが対応してくれても

いいと思うのですが、

「Gちゃーーーん、でんわーーーー」

と叫んで私に電話に出るように言ってきます。




カーくんが出ればいいでしょ?

カーくん名義の不動産なんだから!!

と言うと、




「Gちゃんにあげるってばーー」

が口癖になっています。




Gちゃんにあげるから

確定申告よろしくね。




Gちゃんにあげるから

管理会社とのやり取りよろしくね。




ハッキリ言ってこれは

アパートやるやる詐欺です!!」




カーくんがその手を使ってくるので

私も対抗すべく、




もし私が先に死んで

「君は何もやらなくていいからね〜」 

と、後妻さんを超大事にしていたら

絶対、毎晩枕元に座ってやるからな!




と言い返すいうのが

我が家のお約束となっています。




丸投げカーくんとは逆に、

奥さんに内緒で不動産投資を

やろうとする男性もいますが、

銀行から「保証人を奥様に・・・」

と言われた段階でどうせバレますし、




うまく回らないと精神的に結構辛くなるので

既婚者の方でもし始められるなら、

夫婦で同じ程度に理解して、

相談できるようにしておくのがおススメです。




金額が大きいですから、

1人だとちょっとつらいですよ。



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posted by G at 01:21| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2017年04月02日

どっちが負担しますか?

レバレッジ特許翻訳講座の

管理人の嫁Gです。




管理会社から、

退去された部屋の修繕の見積もりの件で

電話がありました。




「ご相談なんですが・・・」




って、何だろうと思ったら、

エアコンクリーニングの費用負担は

家主と入居者のどちらにしますか?

というものでした。




いやいや・・・

普通に住んでいても発生する

汚れや傷みの原状回復にかかる費用は

「大家負担」なんじゃないの?

と思ったので、

そのように言ったのですが、




大家さんによっては、

絶対、入居者負担って決めていて

その旨の特約付けている人もいるらしいのです。




でも、ウチの場合は

そういう特約を賃貸契約書に付けてないし

エアコンのヒドイ使い方というのが

ちょっと想像ができないので、

こっちで負担しますよと答えたのですが、




通常使用の範囲内かどうかを

「客観的」に判断して

大家と入居者の費用負担を割り振るのが

管理会社の仕事かと思っていたのですが、

不動産は、地域によって結構慣習が違うので

一概にそうとも言えないのかもしれませんね。




ウチの場合は、

基本的に敷金をとっていないので

敷金返還でもめることはないのですが、




「いろいろ修繕するから返せないよ」

と、難癖付けて返還に応じないような

不動産屋さんも結構いると思うので、




そういう時には、

「じゃあ、小額訴訟しますね」

と、言うだけで案外すんなりと

返金に応じてくれるかもしれないので、




「声のデカさ」と

「多少の法律知識」はあった方が

損をしないかもしれませんね。 



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posted by G at 00:43| Comment(0) | 不動産投資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする